Le marché de l’immobilier est très vaste. À cet endroit, il y a des acteurs qui entrent en jeu. Chacun a son rôle à jouer et les uns ne peuvent aller sans les autres. Comme dans le système de fonctionnement de bon nombre de marchés, certains professionnels sont indispensables au bon fonctionnement des affaires.
Qui sont les acteurs dans les affaires immobilières ?
Dans toutes relations commerciales, il faut des commerçants et des clients. Sans cela, il ne peut y avoir d’accord. Dans le cadre du marché de l’immobilier, on a les vendeurs ou les bailleurs, et après la clientèle. Cependant, sur ce marché, il peut y avoir un troisième acteur. Celui-ci se place souvent entre le commerçant principal et le client. Ainsi, on peut avoir les courtiers, les agences immobilières, les conciergeries, etc. En matière d’immobilier, on ne peut pas vraiment parler de commerçant lorsqu’une personne met en vente son bien immeuble. Souvent, ce sont des propriétaires particuliers qui vont aliéner leur propriété ou le mettre en location. Ensuite, les divers professionnels interviennent pour faciliter la réalisation de l’opération.
Dans la majeure partie du temps, ce sont les agences immobilières ou les conciergeries qui interviennent pour permettre à une personne de réaliser un placement immobilier comme il le faut. Lorsqu’un individu veut investir dans un immeuble, il n’est pas toujours évident de trouver le bien qui correspond à ses besoins. Pareillement pour les clients qui veulent par exemple trouver une maison pour un achat ou une location. Le rôle de ces experts est d’aider les clients à trouver le bien immobilier qui correspond à leurs besoins. Ils prospectent les clients et les biens, ils assistent et donnent des conseils, ils négocient pour le compte de la clientèle, etc. Les services sont généralement faits sur-mesure. Cela n’empêche pas, par la suite, les services complets comme la gestion locative.
Pourquoi certains professionnels sont-ils indispensables pour un particulier ?
Dans le cadre des activités immobilières, l’assistance de certains professionnels est indispensable. À titre d’exemple, dans le cas d’un LMNP, le gestionnaire est primordial. C’est tout simplement obligatoire de passer par lui si l’on veut mettre son bien immobilier et ses meubles en location dans une résidence de services. Soit on passe par cet expert, soit on devient soi-même gestionnaire d’une résidence de services. Il n’y a pas d’autres issues.
Pour les autres cas de location standard, il est recommandé de faire appel à un spécialiste de l’immobilier. En effet, les expériences professionnelles comptent beaucoup si on veut s’en sortir. Ne serait-ce que la négociation des prix du loyer, c’est difficile. Il faut connaître les cours pour ne pas être lésé. Un autre cas, si on opte pour investir dans une location saisonnière, le fait de toujours chercher de nouveaux clients n’est pas évident. Autant laisser le travail à un professionnel qui n’a que ça à faire. En matière de choix du prestataire, il ne faut pas chercher loin du lieu de l’emplacement de son bien immeuble. Si on fait un investissement locatif à Toulouse, il faut chercher conseil et accompagnement dans la même ville.
