Vous cherchez à acheter une nouvelle maison? Découvrez 9 erreurs courantes qui pourraient vous coûter cher à long terme.

L’achat d’une maison ressemble plus à l’achat d’une voiture d’occasion qu’à la location d’un appartement. Vous devez poser des questions, regarder sous le capot et faire un tour. Ouvrez tous les robinets. Tirez la chasse d’eau. Soufflez la chaleur et voyez ce qui se passe.

Gabby Orcutt de Rockton, en Pennsylvanie, a eu cette révélation lorsqu’elle a acheté sa maison il y a plusieurs années. Elle et son mari n’ont fait qu’une seule tournée avant de soumettre une offre. Lors de leur dernière visite virtuelle, deux mois plus tard, ils ne sont pas réellement passés par là. Au lieu de cela, ils ne sont restés que le temps de stocker le réfrigérateur et d’allumer le poêle à bois.

Ce qu’ils ont découvert après avoir fini de signer tous les documents de clôture a laissé Orcutt avec des milliers de dollars de réparations supplémentaires et plusieurs conseils clés, dont le premier est: N’ayez pas peur de vous approcher le nez du tapis.

Voici pourquoi, ainsi que huit autres choses que vous devez savoir avant d’acheter votre prochaine maison.

Ce qu’il faut savoir avant d’acheter une maison

  1. Activer les 5 sens
  2. Faites appel à des professionnels qualifiés
  3. Ne tombez pas amoureux
  4. Ne soyez pas sous pression
  5. Sachez ce que vous pouvez vous permettre
  6. Recherchez une maison qui correspond à votre vie
  7. Achetez une maison que vous pouvez vous permettre maintenant… et plus tard
  8. Soyez pointilleux lors du choix d’un agent
  9. Ne définissez pas une chronologie inaccessible

ACTIVER LES 5 SENS

Lorsque Orcutt et son mari ont visité pour la première fois la maison qu’ils s’apprêtaient à acheter, ils ont remarqué une forte odeur de bois, «comme un feu de camp». Mais ils n’y pensaient pas trop car, après tout, la maison avait un poêle à bois. Après avoir fermé la maison, cependant, ils ont commencé à remarquer une odeur différente se mêlant à l’odeur du bois. Cela venait, réalisa Orcutt, du tapis.

«Il avait une odeur d’urine sur laquelle je ne pouvais pas mettre le doigt», dit Orcutt. «Je ne sais pas si c’était un humain, une souris ou un chien.» Tout aurait pu être une possibilité puisque le propriétaire précédent avait un chien et, les Orcutts ont réalisé après coup, un problème de souris important.

«Je dis aux gens maintenant n’ayez pas peur de mettre votre nez près du tapis», dit-elle. «Prends une lampe de poche avec toi et regarde sous les lits. Déplacez les meubles. Si le sous-sol est fini, assurez-vous de frapper sur les murs pour voir s’ils semblent creux. Jetez un coup d’œil sur les étagères des placards – c’est là que nous avons trouvé du caca de souris. Ouvrez le lave-vaisselle, c’est là que nous avons trouvé des fourmis. Ouvrez la sécheuse. C’est là que nous avons trouvé des taches d’encre et des emballages de bonbons fondus. »

Et cette odeur de bois? Il s’est avéré que la chambre de combustion était fissurée et que le conduit de fumée était défectueux, remplissant la maison de monoxyde de carbone. «Nous devions acheter un tout nouveau système de chauffage», dit Orcutt.

FAITES APPEL À DES PROFESSIONNELS QUALIFIÉS

L’achat d’Orcutt était directement du vendeur, donc aucun agent immobilier n’était impliqué. Cela a économisé sur la commission, mais sans quelqu’un pour la conseiller, Orcutt a fait deux faux pas cruciaux: elle n’a pas fait une inspection de la maison et n’a pas fait une visite complète avant la fermeture.

Orcutt ne regrette pas de ne pas avoir utilisé d’agent immobilier, mais elle regrette d’avoir autant confiance dans le vendeur. Elle regrette également de ne pas avoir embauché un meilleur avocat. Il s’est avéré que leur avocat représentait également le vendeur et il ne leur a jamais conseillé de faire signer un formulaire de divulgation par le vendeur. Cela aurait pu leur donner plus de recours juridiques après le fait lorsqu’ils ont dû poursuivre le vendeur pour un système de chauffage défectueux, des appareils endommagés et des problèmes de rongeurs.

«Ne soyez pas timide, timide ou intimidé par le processus», dit Orcutt. «Vous allez investir beaucoup d’argent dans tout cela. Prenez une décision d’achat intelligente et faites vos devoirs. »

NE TOMBEZ PAS AMOUREUX

Lorsque vous magasinez pour une nouvelle maison, laissez votre cœur à la porte. L’amour à première vue est si facile, surtout lorsque vous regardez des maisons qui sont un pas en avant par rapport à votre situation actuelle.

Je me souviens distinctement du sentiment de «ceci est mon avenir!» cela m’est arrivé quand je suis entré pour la première fois dans ma maison actuelle. Il y avait tout ce dont nous avions besoin: une cour arrière, un garage et beaucoup de lumière naturelle. Je me suis évanoui. Au moment où nous avons commencé à parler d’argent, j’étais tellement intoxiqué par l’idée de moi dans cette maison que j’ai passé sous silence des faits, tels que l’acompte requis pourrait dépasser ce que nous gagnerions sur la vente de notre maison actuelle. Cela semblait en quelque sorte sans importance parce que j’étais amoureux, et cela ferait que tout allait bien, non?

Faux. N’achetez pas avec votre cœur. Achetez avec votre esprit et soyez guidé par votre budget mensuel. Et ne regardez pas les maisons qui sont au-delà de ce que vous pouvez vous permettre, car c’est le chemin le plus rapide vers la déception.

NE SOYEZ PAS SOUS PRESSION

Lorsque nous avons acheté notre maison, notre agent immobilier nous a appelé avec une excellente nouvelle: la maison parfaite pour nous devait aller sur le marché ce soir-là à 17 heures. Nous avons dû abandonner ce que nous faisions et courir pour la rencontrer là-bas. Quand nous sommes entrés, la maison était définitivement un rêve. Cependant, c’était un peu plus que ce que nous espérions payer.

Mais, comme elle nous l’a dit, la revente serait phénoménale. Nous ne parlions que de quelques dollars de plus par mois en paiement hypothécaire. L’emplacement était parfait. Mais – halètement – trois personnes avaient déjà vu la maison avant que nous ayons mis les pieds à l’intérieur.

« Je suis sûr qu’ils auront une offre d’ici demain matin », a déclaré l’agent immobilier. « Si vous êtes intéressé, vous devez faire une offre ce soir. »

Quoi? Nous avions à peine commencé à chercher des maisons. Même si elle a dit que le quartier était super, nous ne le connaissions pas. Et oui, la maison était belle, mais comment pourrions-nous mettre tout notre argent, nos espoirs et nos rêves dans une maison que nous avions vue pendant 10 minutes?

Je me souviens encore du dîner ce soir-là avec mon mari. Nous avons eu un combat provoqué par la peur. La pression pour agir était intense. En fin de compte, nous avons accepté que nous n’étions pas prêts et que c’était une pilule difficile à avaler. Mais c’était la bonne. Ne laissez personne ou aucune circonstance vous pousser à commettre ce qui pourrait être une énorme erreur.

SACHEZ CE QUE VOUS POUVEZ VOUS PERMETTRE

Lors de nos achats pour notre première maison, j’ai soumis une demande de pré – qualification auprès d’une banque en ligne. Un représentant m’a appelé immédiatement avec une excellente nouvelle: nous nous sommes qualifiés pour une hypothèque de 250 000 $.

Vraiment? J’étais émerveillé. Selon nos calculs, lorsque vous considérez le montant de l’hypothèque, les taxes, les assurances et toutes nos autres factures, le maximum que nous pouvions nous permettre était de 175 000 $. Mais la banque était prête à nous donner tellement plus, alors j’ai dû me tromper.

J’ai appelé mon mari avec enthousiasme. Heureusement, il était la voix de la raison: peu importe le montant que la banque est prête à vous prêter. Ce qui compte, c’est ce que vous êtes à l’aise de payer chaque mois, et ce nombre pourrait être beaucoup, beaucoup plus bas.

«La banque, les agents immobiliers, l’agent de crédit, ils ne devraient pas vous dire votre abordabilité, vous devriez leur dire votre abordabilité», déclare Michele Serro, fondatrice et ancienne PDG de Doorsteps.com.

RECHERCHEZ UNE MAISON QUI CORRESPOND À VOTRE VIE

Avec notre première maison, mon mari et moi avons rêvé de parterres de fleurs et de buissons sculptés. Ce à quoi nous ne pensions pas, c’était tout le travail qui allait permettre de maintenir cette beauté. Nous nous sommes vite rendu compte que nous ne voulions pas passer nos week-ends à arracher les mauvaises herbes, et bientôt l’avant et l’arrière-cour sont devenus une autre corvée sur la liste (une tâche trop souvent négligée).

Ne rêvez pas de la maison dans laquelle vous voulez vivre. Pensez au type de maison qui conviendra à votre vie. «La première étape devrait être de visualiser l’accession à la propriété», déclare Serro. «Quel type de vie cherchez-vous à mener? Combien de temps allez-vous y rester? »

ACHETEZ UNE MAISON QUE VOUS POUVEZ VOUS PERMETTRE MAINTENANT… ET PLUS TARD

L’abonnement à notre première maison reposait fortement sur le fait que nous travaillions tous les deux. Donc, quand notre fille est née, nous avons dû faire de nouveaux calculs, et les chiffres ne se sont pas pliés comme je l’espérais. J’ai pris six mois de congé avant de réaliser que ma vie de mère au foyer fantasque allait nous creuser des dettes.

Pensez aux dépenses que vous pourriez avoir sur la route. Devrez-vous payer une école privée? Pour une nounou? Votre voiture est maintenant payée, mais combien de temps avant de devoir la remplacer par une neuve? Assurez-vous que votre prêt hypothécaire vous laisse une marge de manœuvre pour assumer de nouvelles dépenses au besoin et épargner davantage en prévision de celles-ci.

SOYEZ POINTILLEUX LORS DU CHOIX D’UN AGENT

Un jour, nous sommes passés devant une maison que nous voulions vraiment visiter. Nous n’avions pas encore d’agent et nous avons donc appelé le numéro sur le panneau. En moins d’une heure, il s’était arrangé pour une projection. Il a rapidement eu une liste d’autres maisons qu’il pensait que nous devrions voir. «Maintenant, nous avons un agent», avons-nous pensé. « C’était facile. »

Ce n’était vraiment pas la bonne façon d’embaucher un agent. Nous ne lui avions pas posé une seule question sur son expérience (il s’est avéré qu’il était tout nouveau au travail) ou sur le nombre de maisons qu’il avait vendues (pas beaucoup). Notre seul critère était: il est ici et il semble être un gars sympa.

«Vous devez interroger ces personnes et leur poser les bonnes questions», dit Serro. «Tout comme je ne veux pas que vous tombiez amoureux de la maison, je ne veux pas que vous tombiez amoureux d’un agent parce que vous croyez que c’est une personne gentille.»

Lorsqu’il recherche un agent immobilier, Serro dit qu’une recommandation personnelle est la meilleure façon de commencer. Si ce n’est pas disponible, demandez à un agent potentiel une ou deux références. Les deux tiers des acheteurs de maison n’interrogent qu’un seul agent avant de l’embaucher, selon l’Association nationale des agents immobiliers, ce qui n’est pas la bonne voie, selon Serro. Elle vous recommande de toujours interroger plusieurs agents avant d’en choisir un. Demandez combien d’acheteurs ils représentent actuellement (vous ne voulez pas faire partie d’un troupeau en essayant d’attirer son attention) et leur style de travail. Par exemple, si vous n’aimez pas parler au téléphone, assurez-vous que votre agent maîtrise les e-mails et les textos. Et enfin demandez-vous: est-ce que j’aime cette personne?

«Du côté des achats, je pense que les émotions sont importantes, car il y aura des moments où vous vous sentirez vraiment déprimé», déclare Serro. «Vous allez vouloir que quelqu’un en qui vous avez confiance soit en mesure de vous donner la confiance dont vous avez besoin.»

NE DÉFINISSEZ PAS UNE CHRONOLOGIE INACCESSIBLE

Vous commencez votre recherche de maison en mai avec la certitude que vous serez dans votre nouvelle maison lorsque l’école commencera en septembre. Mais ne soyez pas surpris si ce n’est pas du tout le cas. La recherche d’une maison moyenne prend 12 semaines, selon l’Association nationale des agents immobiliers. Une fois votre offre acceptée, Serro dit de s’attendre à une attente de 90 à 120 jours avant de vous asseoir à la fermeture avec un stylo et une énorme pile de papiers.

Alors ne planifiez pas trop loin dans le futur. Si vous louez actuellement, passez au mois sur votre bail si possible. Il vaut mieux prendre son temps et trouver la maison qui vous convient plutôt que d’être contraint à quelque chose de moins que parfait parce que vous opérez selon la chronologie de quelqu’un d’autre.

LAISSER UN COMMENTAIRE

S'il vous plaît entrez votre commentaire!
S'il vous plaît entrez votre nom ici